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編者按："京版19條"落地4個月，北京新房市場交出一份新的成績單--成交均價創有記錄以來新房交易均價的新高。屢次調控，越調越漲，住建委的調控效果受到瞭市場成交的直接挑戰，以後住建委或可改稱"助建漲"。新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/10192321759.shtml
國五條重靴一落下，由於開發商不願降價讓利致使拿證困難，北京新房市場供應遇冷，數月來市場供應均處於地位，而去年熱銷的大興天宮院等多個板塊基本處將軍區農地貸款於斷供狀態。而另一方面，被壓抑的需求卻釋放驚人的潛力，前期熱銷剛需項目一經入市則受到市場熱搶。
內容來自sina新聞
"看到合適的房源能買就趕緊買瞭，北京房價是不會跌的瞭。"在多個項目售樓處現場，這已經成為前來買房人的金句。
3月30日晚間，京版國五條細則落地。在這份所謂"史上最嚴"調控政策內容中，政府通過加強房屋土地二胎借款利率多少免費諮詢試算新房預售監管等多個組合手段調控樓市，以達到"2013年北京新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格"調控目標。
新浪樂居從國五條落地開始一直對北京市場的監測報道顯示，新政剛落地之時的金地格林格林、珠江悅公館，再到7月份剛剛熱銷的中建國際港、首開熙悅山、中鐵國際花園等，雖然尚處深度調控期，"日光盤""小時盤"不斷湧現。甚至有購房人在接受媒體采訪時表示，"買白菜都沒這麼果斷"。
強勁的市場潛力催生瞭房價的上漲，而供應趨緊則造成瞭一定的市場恐慌。根據多傢統計機構統計數據顯示，7月份北京新房成交均價超過2.5萬元/平米，創有記錄以來新房交易均價新高。而從房源戶型分類，7月份一居和兩居的成交均價分別上漲瞭44.9%和10.4%。其中，環比6月份一居室價格大幅上漲超過40%，和5月份相比，一居室價格也有超過10%的漲幅。
一個非常典型的案例是，素有北京房價過山車之稱的通州京貿國際城項目，從2010年首次開盤開始，一直隨著政策調控變化數次漲跌，在2011年底跌至底部13500元/平米之後開始反彈，上周五(8月2日)10號樓開盤均價已經漲至最高點2.7萬元/平米。
"除瞭成交結構變化，最主要的還是多個項目都比之前價格有所上漲，房價這一塊近段時間很是敏感，政府不讓提。"一位業內人士告訴樂居記者。
除瞭房價見漲，今年上半年北京地價也出現明顯漲幅，多宗地塊高溢價率成交，通州臺湖地塊、夏傢胡同地塊、甚至是被戲稱為北京新的"宇宙中心"孫河地塊，都拍出瞭區域或者整個北京市場歷史高價，未來房價上漲已經成為不爭的事實。
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