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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  超標：經適房面積約90平方米

  小區整體建築風格偏歐式，為高層電梯樓。小區裡面有精致涼亭、大片綠化以及地下車庫。"你是不是市直單位的，不是趕緊離開。"在南都記者暗訪調查時，一名男 子向記者詢問。他自稱是小區承建商，目前這些經適房還未分配，由他們負責小區看管。他說之前因為私放無關人員看房，他被政府方面的人給批評瞭。

  低價：60平方米內房價比周邊樓盤低一半

  南都記者以河源市普通民眾身份去暗訪，被告知根本沒資格申請。與此同時，南都記者實地調查這些經適房，發現幾乎都是3房1廳的大戶型單位，但60平方米內的價格卻比周邊樓盤低接近一半。此外，市民意見較大的地方還包括，申購條件"漏洞很大"。

  在申購條件中允許年滿25歲的單身職工申購經濟適用房，這也讓一些市直機關的人頗有微詞。有人表示，"本來就僧多粥少，連單身職工都可以申購，這肯定要搶破頭。"

  河源市文昌經適房，位於河源市文昌路西，緯十五路南。7月1日，南都記者來到該地實地探訪，看到該小區毗鄰學校、河源市人民醫院，地理位置優越。

  河源市文昌經濟適用房被河源市政府稱為"民生大事"，它建成後能提供583套住房。今年6月19日分配方案出爐，這些經適房隻面向河源市市直單位的住房困難職工，住房困難是指職工及傢庭成員在市區內無房產。

  在 這些申購條件中，有市民指出這些經適房根本不能限制高收入者參與申購。因為這些申購條件沒有一項是對傢庭收入予以限制。同時其對房產的限制也有漏洞，如申 購條件中要求申請人及傢庭成員在市區內無房產。但在河源市，因為東源縣就在市區旁邊，很多公務員均選擇在東源縣買房，因此不少市民評價這個限制是一紙空 文。

  河源市解困辦：普通市民是沒有資格申請的

  除瞭硬件設施外，這些經適房的價格也是非常誘人。南都記者調查得知，因為面積超標，根據分配方案，住房價格由兩部分組成，套內建築面積60平方米以內的，按河源市市物價局會同河源市住建局按有關規定核定的建 設成本出售，每平方米約2800元。超出60平方米的，按市房管局提供的2012年市區普通商品住房均價每平方米4717元出售。樓層價實行系數增減，中 間樓層標準價，低層減價，高層則每平方米加價。

  經 適房低廉的價格讓河源市各市直機關的人非常興奮，不少人打聽如何申請這些經適房。在河源市農業局，7月1日下午，南都記者采訪數個小時，看到農業局大廳 LED屏播放的不是農業政策或者規章制度，而是反復將經適房小區分配方案進行播放，提醒大傢趕緊去申請經濟適用房。

  "60平米內的價格，實在太便宜瞭，周邊樓盤都要比這貴一倍。"文昌經適房不遠處有一房產中介，一位工作人員說，他介紹文昌經適房對面的雅居樂小區，目前電梯樓價格普遍超過5000元。

  記者在《河源市文昌經濟適用住房分配方案》文件中看到，關於分配對象，文件中明確為"市直單位(含中央、省駐河源單位)在市直正常繳存住房公積金的住房困難職工(含臨時工)......住房困難是指職工及傢庭成員在市區內無房產"。

  暗訪

  市直機關現場

  方案約定在最終價格未確定前，由河源市解困辦根據概算成本及相關規定進行預收，待市物價局會同市住建局核定建設成本價格後多退少補，首期購房款約為9萬元。



  記者查閱《河源市文昌經濟適用住房分配方案》，該文件第六項"住房價格"標明："住房單套套內建築面積約90平方米"；關於每套住宅90平方米這一點，在小區現場的上述自稱承建商的男子也向南都記者證實，文昌這些經適房都是大戶型，面積全部約90平方米。

  據 瞭解，實施和制定經適房分配的主管單位為河源市解困辦，為瞭進一步證實，7月3日下午3時，南都記者以普通市民身份來到解困辦住房建設科進行暗訪。當記者 詢問能否申請文昌經適房小區時，該工作人員遞給瞭一份《關於印發河源市文昌經濟適用住房分配方案的通知》的文件。

  "普通市民是沒有 資格申信貸利率最低信用貸款房貸是什麼年息貸款全省皆可處理請的。"該工作人員對南都記者說。該文件由河源市解困辦下發，河源市政府官網以及各市直機關均可查閱的到。在該文件中，南都記者看到，這些經適房申 購條件有9個，其中第二個條件明確要求瞭申請人必須是市直單位(含中央、省駐河源單位)職工(含臨時工)，同時要求在市直機關正常繳存住房公積金12個月 以上。

  同時上文中提到的所有經適房套內建築面積為90平方米也有提及。

  經適房為何隻面對市直機關？該工作人員沒有予以回答。他表示，根據分配方案，符合條件的市直機關職工需在7月4日前向所在單位提交申請。之後由單位初審，初審合格後進行復核，復核後公示以及公開抽簽，抽到後公示然後完成房屋出售手續。

  市民聲音

房貸信貸條件@公教人員購屋貸款利率最低是多少?  經適房申購條件有漏洞 有錢、"有房"、單身照樣可以申請

  根據2007年建設部、國傢發改委等七部門聯合發佈的《經濟適用住房管理辦法》，經適房是面向城市低收入住房困難傢庭供應，具有保障性質的政策性住房。城市 低收入住房困難傢庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內，傢庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的傢庭。

  但河源市的文昌經適房把普通市民隔絕在外，隻面向市直機關住房困難職工。讓不少市民感覺不公平，他們同時提到這些申購條件也"漏洞很大"，有錢有房單身照樣可以申請。

河源經適房專供市直無房職工 普通市民無資格申請

內容來自sina新聞

  農業局大廳LE D屏滾動播放分配方案

  根據我國《經濟適用住房管理辦法》第三章第十五條明確規定，"經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右。"而《河源市區住房建設規劃 (2008-2012)》也明確要求，經濟適用住房要嚴格控制在中小套型，建築面積控制在60平方米左右。文昌經適房每套90平方米的套內建築面積，已經 遠超過規定。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-07/08142288642.shtml

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